Valutazione

Avalon, società certificata Rics, svolge l’attività di valutazione in accordo con i principali Standard di valutazione nazionali e internazionali.
L’area di valutazione opera per conto di Società di Gestione del Risparmio,  società immobiliari e non immobiliari, istituti di credito, Pubbliche Amministrazioni, investitori pubblici e privati. Oggetto di valutazione sono porzioni immobiliari, cespiti cielo-terra, interi portafogli immobiliari, progetti greenfield/brownfield oggetto di nuova costruzione o di ricollocamento sul mercato immobiliare.
Nel 2017 Avalon ha svolto valutazioni per oltre 1500 immobili, per un valore complessivo pari a 10 miliardi di €.

  • Valutazione in qualità di Esperti indipendenti di circa 50 Fondi Immobiliari gestiti dalle principali Società di Gestione del Risparmio operanti sul mercato italiano
  • Valutazioni di portafogli immobiliari o singoli asset
  • Determinazione del valore ai fini di acquisizione/ dismissione/ valorizzazione del bene e ai fini assicurativi
  • Valutazioni nel rispetto di specifici criteri ai fini di  finanziamento/ Impairment Test: perizie secondo linee guida ABI, applicazione standard RICS, applicazione principi contabili internazionali IAS/IFRS
  • Valutazioni di immobili posti a garanzia di crediti inesigibili (NPL) per conto di istituto di credito (ante impossessamento/dopo il rientro in possesso) ovvero per conto di soggetti interessati alla loro acquisizione
  • Valutazioni di immobili di categoria speciale (centrali telefoniche, impianti di energie rinnovabili, settore sanitario/ospedaliero, settore pubblico, porti e aeroporti, stadi) o a destinazione d’uso ordinaria

Strategia e investimento

Avalon offre servizi di consulenza strategica volti a supportare il cliente nei processi di investimento, disinvestimento e ricollocazione del proprio patrimonio immobiliare sul mercato. A tal fine svolge attività di analisi approfondita del mercato immobiliare, di identificazione di potenziali stakeholders strategici per il proprio assistito, di individuazione di strategie alternative di valorizzazione mediante analisi di fattibilità urbanistico-amministrativa e mediante verifica della loro sostenibilità finanziaria.
Avalon ricopre un ruolo di consulente strategico per il segmento legato alle operazioni di ristrutturazione del debito e predisposizione di piani industriali (immobiliari e non immobiliari). Analogamente supporta investitori istituzionali e pool bancari in operazioni di acquisizione e dismissione di NPL e Distressed Asset.

  • Studi di fattibilità, strategie di valorizzazione di asset immobiliari e analisi di highest and best use
  • Analisi di mercato
  • Investment analysis: consulenza strategica e analisi di sensitività volte a verificare la sostenibilità di operazioni immobiliari anche attraverso l’esame dei Key Data
  • Pianificazione strategica per portafogli di Non Performing Loans (NPL) e in operazioni di restructuring
  • Advisory per portafogli immobiliari in bonis
  • Verifica sostenibilità canoni di locazione e analisi di sensitivity volte a supportare in fase di negoziazione con potenziali tenant o rinegoziazione con tenant già insediati

Servizi Tecnici

Avalon Technical Services offre un supporto a 360 gradi nell’ambito dei servizi tecnici. Nel caso di interventi di nuova costruzione, trasformazione e riqualificazione la società supporta il cliente mediante servizi di Acquisto e Appalto, Progettazione Integrata, Direzione Lavori e Project Management, coordinando tutti gli attori coinvolti ed individuando le soluzioni più efficaci e puntuali per massimizzare l’esito degli interventi.
Offre inoltre servizi tecnici volti alla regolarizzazione amministrativa dei beni (mediante accesso agli atti e recupero documentale, regolarizzazioni edilizie  e catastali) e all’analisi degli immobili in fase acquisitiva, gestionale o di cessione (Due Diligence tecniche, Cost Analysis, rilievi e consistenze).

  • Due Diligence tecnico – documentali e regolarizzazioni edilizie
  • Project & Construction Management
  • Direzione lavori
  • Servizi di Acquisto e Appalto
  • Studi di fattibilità edilizi / urbanistici
  • Cost Analysis
  • Progettazione Integrata